Объемы нового строительства складов растут, а спрос снижается
- Новое строительство в Московском регионе выросло на 38% (1,1 млн кв. м), в РФ – 59% (4 млн кв. м)
- Спрос сократился на 32% (1,8 млн кв. м) в Московском регионе и на 55% (2,7 млн кв. м в) в РФ.
Москва, 5 ноября 2025 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам трех кварталов 2025 г. новое строительство складских площадей классов А и B выросло на 38% (1,1 млн кв. м) в Московском регионе и на 59% (4 млн кв. м) в России по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. По итогам года в Московском регионе прогнозируется рекордный за последние 10 лет объем нового строительства.
Доля объектов BTS (под конкретного заказчика) в общем объеме нового строительства в Московском регионе за девять месяцев 2025 г. составила 34% (+10 п. п. гг.). Увеличение доли формата BTS – один из факторов роста нового строительства этого года. В третьем квартале 2025 г. 44% складских площадей было введено в эксплуатацию не законтрактованными. На рынке складской недвижимости продолжают вводиться объекты формата BTS с вакансией в связи с пересмотром планов по использованию складских площадей собственниками / арендаторами.
Доля BTS объектов в общем объеме введенных в эксплуатацию площадей по РФ составила 66% (+23 п. п. гг.). Рост показателя связан с вводом в эксплуатацию объектов под маркетплейсы Wildberries&Russ, Ozon, Сберлогистика и ЯндексМаркет. Доля объектов под крупнейшие маркетплейсы в общем объеме нового строительства по РФ составила 44%.
Крупнейшие объекты, введенные в эксплуатацию в Московском регионе с начала года – NK Парк Домодедово 2 (174 тыс. кв. м), РЦ Магнит Коледино (89 тыс. кв. м) и Industrial City Коледино (73 тыс. кв. м). Общее предложение складских площадей составило 29,5 млн кв. м. По итогам 2025 г. мы ожидаем рост нового строительства до 1,9 млн кв. м, рост показателя будет поддержан вводом в эксплуатацию BTS объектов, сделки по которым были заключены в 2024 г. Крупнейшими объектами нового строительства в РФ стали ЛП Солнечный в Омской области (227 тыс. кв. м) и РЦ Wildberries Новосемейкино в Самарской области (174 тыс. кв. м).
Спрос* на складскую недвижимость Московского региона классов А и B по итогам первых девяти месяцев 2025 г. составил 1,8 млн кв. м (–32% гг.). Перегрев рынка аналогичный 2024 г. закончился. Высокий уровень заемного финансирования продолжает сдерживать деловую активность. Аналогичный показатель для рынка складской недвижимости РФ зафиксировался на отметке 2,7 млн кв. м (–55% гг.). Несмотря на то, что электронная коммерция сохранила свое лидерство в структуре спроса РФ (46%), доля сегмента на 24 п. п. ниже значения за аналогичный период 2024 г.
Структура спроса по сферам деятельности компаний, классы A и B, 1–3 кв. 2025 г., РФ
За три квартала 2025 г. в Московском регионе доля сделок аренды выросла в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и составила 82%, в РФ – 79% (+38 п. п. гг.).
Ключевым интересантом по наращиванию складских мощностей в Московском регионе осталась сфера электронной коммерции, сформировав 47% от общего объема спроса в январе-сентябре 2025 г. и практически достигнув уровня аналогичного периода 2024 г. (-4 п. п.). Сделки Wildberries&Russ сформировали 63% от общего объема спроса со стороны e-comm.
Структура спроса по типу сделок, классы A и B, 2020–1–3 кв. 2025 г., Московский регион
Средняя площадь сделки по РФ составила 17 973 кв. м (–32% гг.). На снижение показателя повлияло сокращение средней площади сделки электронной коммерции – 35 817 кв. м по итогам трех кварталов 2025 г. (–44% гг.). Средняя площадь сделки электронной коммерции в Московском регионе по итогам третьего квартала 2025 г. также сократилась на 21% по сравнению с третьим кварталом 2024 г.
Средняя площадь сделки, тыс. кв. м, 2018–1–3 кв. 2025 гг., Московский регион
Замедление деловой активности в совокупности с сокращением спроса со стороны электронной коммерции приведут к снижению спроса на складскую недвижимость в Московском регионе на 23% по итогам 2025 г. до 2,5 млн кв. м.
«В 2026 год столичный рынок складской недвижимости войдет в сдержанном состоянии, что будет обусловлено сохранением жесткого экономического фона. Во второй половине 2026 г. ожидается плавный рост экономики, который станет фактором активизации деловой активности на складском рынке. По итогам 2026 г. спрос на складскую недвижимость достигнет 2,7 млн кв. м, объем нового строительства сохранится на достаточно высоком уровне за счет ввода в эксплуатацию крупных проектов с перенесенными сроками ввода, а также BTS объектов, сделки по которым были заключены в период 2024–2025 гг.», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
*Без учета сделок генерального подряда.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
Комментариев пока нет.
